De Tijdelijke regeling hypothecair krediet is een van de factoren die je maximale hypotheek bepalen. Daarin staan regels over je maximale hypotheek waar alle geldverstrekkers zich aan moeten houden. Het gaat vooral om nieuwe hypotheken.
Hoe bepaalt de Tijdelijke regeling hypothecair krediet je maximale hypotheek?
De Tijdelijke regeling hypothecair krediet is vooral van toepassing als je een nieuwe hypotheek afsluit. In dat geval moet je hieraan voldoen:
- Je moet in maximaal 30 jaar tijd je hypotheek aflossen.
- Je moet aflossen met een annuiteïtenhypotheek of lineaire hypotheek, of combinatie.
- Je maximale hypotheek op basis van de waarde van je huis wordt tussen 2012 en 2018 verlaagd. Dat heet de loan to value (LTV).
Loan to Value (LTV)
Loan to Value is de verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je huis. Tot 2018 mag je hypotheek wat hoger zijn dan de waarde van je huis. De extra hypotheek is om de bijkomende kosten te betalen, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten, kosten Nationale Hypotheek Garantie en advies- en afsluitkosten.
Verlaging Loan to Value (LTV)
In 2018 mag je hypotheek niet hoger zijn dan de waarde van je huis. Dan moet je alle bijkomende kosten dus uit eigen geld betalen. Of uit een aanvullende lening. Het hangt af van jouw situatie of zo'n lening mogelijk is. Tot 2018 moet je steeds meer van de kosten zelf betalen.
| Jaar | LTV |
|---|---|
| 2012 | 106% |
| 2013 | 105% |
| 2014 | 104% |
| 2015 | 103% |
| 2016 | 102% |
| 2017 | 101% |
| 2018 | 100% |
Als je meer uitleg wilt, bekijk dan de rekenvoorbeelden van de Loan to Value (LTV).
Wat is de Tijdelijke regeling hypothecair krediet?
De Tijdelijke regeling hypothecair krediet is een wettelijke regeling. In 2012 heeft de overheid besloten om zich meer te gaan bemoeien met de hypotheekregels. Ze vonden dat teveel mensen een te hoge hypotheek hadden. Ze hebben bepaalde regels uit de Gedragscode Hypothecaire Financiering toen vastgelegd in deze wet. De Gedragscode zelf is ook van toepassing.
Meer factoren die je maximale hypotheek bepalen
- Woonquote
- Hypotheekrente
- Rentevaste periode
- Looptijd
- Bruto inkomen
- Financiële verplichtingen
- Waarde woning
- Extra zekerheden
- Nationale Hypotheek Garantie
- Gedragscode Hypothecaire Financiering
- Uitgaven