De looptijd van je hypotheek is een van de factoren die je maximale hypotheek bepalen. Je inkomen bepaalt je maximale hypotheeklast voor rente en aflossing. Daarbij wordt rekening gehouden met de periode waarin jij je hypotheek aflost: de looptijd.
Hoe bepaalt de looptijd je maximale hypotheek?
Om je maximale hypotheek te berekenen wordt eerst op basis van de woonquote je maximale hypotheeklast berekend. Deze hypotheeklasten bestaan uit rente en aflossing. Dat is je absolute plafond in euro's.
Maximum hypotheekbedrag en looptijd
Met de maximale hypotheeklast wordt je maximum hypotheekbedrag berekend op basis van de rente en de looptijd van je hypotheek. Dat is het aantal jaren waarin je hypotheek wordt afgelost. Standaard is dat 30 jaar. Maar je kunt ook een kortere of langere periode kiezen. Als je nu een nieuwe hypotheek afsluit dan mag de looptijd niet langer dan 30 jaar zijn. Dan is de hypotheekrente namelijk niet aftrekbaar.
Kortere looptijd = hogere lasten
Als je je hypotheek in een kortere tijd dan 30 jaar aflost, dan betaal je per jaar dus meer aflossing. Daardoor zijn je hypotheeklasten hoger. Omdat jouw berekende maximale hypotheeklast een absoluut maximum is, is door de kortere looptijd jouw maximale hypotheekbedrag dus lager. Anders gezegd: je zit al bij een lager hypotheekbedrag aan je maximale hypotheeklast.
Meer factoren die je maximale hypotheek bepalen
- Woonquote
- Hypotheekrente
- Rentevaste periode
- Aftrekbaarheid
- Bruto inkomen
- Financiële verplichtingen
- Waarde woning
- Extra zekerheden
- Nationale Hypotheek Garantie
- Gedragscode Hypothecaire Financiering
- Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet
- Uitgaven