De aftrekbaarheid van de rente van je hypotheek is een van de factoren die je maximale hypotheek bepalen. Als een deel van je hypotheek niet aftrekbaar is, kun je minder lenen dan wanneer je alle hypotheekrente kunt aftrekken van de belasting.
Hoe bepaalt de aftrekbaarheid je maximale hypotheek?
De invloed van de aftrekbaarheid van je hypotheek op je maximale hypotheek wordt duidelijker in deze stappen:
- Als je hypotheek niet volledig aftrekbaar is, krijg je minder van de belasting terug.
- Hierdoor zijn je hypotheeklasten hoger.
- Met jouw inkomen wordt je maximale hypotheeklast berekend.
- Als een deel van je rente niet aftrekbaar is wordt je maximale hypotheeklast in de berekening verlaagd.
- Met je maximale hypotheeklast wordt je maximale hypotheek berekend.
- Door jouw lagere maximale hypotheeklast is jouw maximale hypotheek lager.
Als je meer uitleg wilt, lees dan de toelichting hieronder. Of scroll iets verder naar beneden voor andere informatie over je maximale hypotheek.
Maximale hypotheeklast
Om je maximale hypotheek te berekenen wordt eerst op basis van je inkomen en de woonquote je maximale hypotheeklast berekend. Deze hypotheeklast bestaat uit rente en aflossing. Dat is je absolute plafond in euro's. Hierbij wordt in eerste instantie uitgegaan dat de hypotheekrente volledig aftrekbaar is. Maar als je minder rente kunt aftrekken, krijg je minder belasting terug en zijn je maandlasten dus hoger. Dit wordt gecorrigeerd in de berekening van je maximale hypotheeklast.
Maximum hypotheekbedrag
Op basis van de maximale hypotheeklast wordt je maximale hypotheek bepaald. De rente en looptijd van je hypotheek zijn hierbij van belang. Als een deel van je hypotheek niet aftrekbaar is, is je maximale hypotheeklast verlaagd. Bij een lagere maximale hypotheeklast hoort een lagere maximale hypotheek.
Looptijd bij starters
Als je nu een nieuwe hypotheek afsluit dan mag de looptijd niet langer zijn dan 30 jaar. Dan is je hypotheekrente namelijk helemaal niet aftrekbaar. In dat geval kun je veel minder lenen.
Wat is aftrekbaarheid?
Aftrekbaarheid wil zeggen of de rente van je hypotheek aftrekbaar is van de inkomstenbelasting. Dat is zo als je een hypotheek of andere lening afsluit voor de aankoop, verbouwing of verbetering van woonhuis. Voor andere leningen is de hypotheekrente niet aftrekbaar. Als de rente aftrekbaar is, krijg je belasting terug. De aftrekbaarheid heeft dus invloed op je maandlasten.
Meer factoren die je maximale hypotheek bepalen
- Woonquote
- Hypotheekrente
- Rentevaste periode
- Looptijd
- Bruto inkomen
- Financiële verplichtingen
- Waarde woning
- Extra zekerheden
- Nationale Hypotheek Garantie
- Gedragscode Hypothecaire Financiering
- Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet
- Uitgaven